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대출금리가 시간이 지날수록 계속 오르면서 대출을 이용한 서민과 실수요자들의 근심이 커지고 있습니다. 주택담보대출 금리가 7%를 넘어서면서 이자부담이 커질 수밖에 없는데요. 대출 때문에 고민이라면, 정부가 내년부터 1년간 한시적으로 운영하는 '특례 보금자리론'을 주목하시길 바랍니다. 고정금리로 소득요건 제한 없이 최대 5억 원까지 대출받을 수 있는 2023년 특례 보금자리론에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
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2023 특례보금자리론 운영계획
특례 보금자리론은 일반형 안심 전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합한 것을 말합니다. 정부는 보다 많은 차주의 금리부담을 줄여주기 위해 내년 한시적으로 1년간 운영할 계획이라고 밝혔는데요. 특례 보금자리론은 무엇보다 주택 가격의 제한을 9억 원까지 올리고 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있으며, 시중은행보다 저렴한 금리를 고정으로 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
대출자격
특례 보금자리론 신청자격은 주택 가격이 9억 원 이하면 소득에 관계없이 누구나 이용이 가능합니다. 현재 보금자리론은 주택 가격 6억 이하, 소득 7천만 원 이하의 차주만 이용할 수 있었던 소득요건을 없앴습니다.
대출한도
대출한도는 보금자리론 기준 최대 3.6억 원에서 5억 원으로 확대되며, 신규 구매와 대환, 보전용 대출 모두 동일하게 이용이 가능합니다. 즉 신규로 주택을 사거나 기존의 변동금리를 저렴한 이율로 바꾸고 싶을 때, 임차보증금 반환 목적을 가진 주택담보대출로도 신청이 가능하기 때문에 조금 더 포괄적인 혜택을 받을 수 있다는 것입니다.
대출금리
특례 보금자리론의 대출금리 수준은 아직 결정되지 않았지만, 기존 보금자리론에 기반한 단일금리 산정체계로 운영하되 적정금리에서 일정 수준 인하한 우대금리를 적용할 예정이라고 밝혔습니다. 우대형 안심 전환대출의 경우 연 3.8~4.0%, 보금자리론은 연 4.25~4.55% 였던 것을 감안하여 은행권에서는 연 4% 초중반의 고정금리로 이용할 수 있을 것이라는 평가가 나오고 있습니다.
DSR 적용 여부
현재 은행권 대출은 DSR 40%가 적용 중이지만, 특례 보금자리론은 사실상 DSR(총부채 원리금 상환비율) 규제를 받지 않는 방향으로 추진 중이라고 합니다. 기존 보금자리론 규제가 우선 적용될 예정으로, 9억 원 미만의 주택을 구매하면서 고정금리의 주택담보대출을 실행하려는 실수요자에게는 DSR 규제가 완화되는 효과를 얻을 수 있을 것으로 보입니다.
시행시기
2023년 초부터 1년간 운영될 예정이며, 세부적인 시행일정과 금리우대 등은 전산 개편, 금융기관의 준비기간 등을 감안하여 추후에 공지할 예정이라고 합니다.
가입시 유의사항
현재 우대형 안심 전환대출의 이용 자격에 해당되신다면, 내년에 대출금리가 더 상승할 가능성이 있기 때문에 올해 12월 내에 안심 전환대출 신청을 검토하시는 것이 도움이 될 수 있습니다. 또한, 누적된 시장금리 상승으로 보금자리론의 금리인상이 예정되어 있기 때문에 기존의 보금자리론 이용을 고려하셨던 분들이라면 미리 신청하실 필요가 있습니다.
※ 안심전환대출 신청이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다.
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신청방법
특례 보금자리론 신청은 현재 확정되지 않은 상태로, 추후 금리 산정 후 신청방법이 공지될 것으로 보이며 기존의 보금자리론 신청 방법과 동일할 것으로 추정되고 있습니다.
✅ 안심 전환대출의 경우
기존 대출이 시중 6대 은행(국민은행, 신한은행, 농협은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행) 대출이라면 해당 은행 창구 또는 모바일 앱으로 신청이 가능하며, 그 외 은행이나 2 금융권 대출인 경우 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 앱 스마트주택금융을 통해 신청하실 수 있습니다.
특례보금자리론 요약
✔ 대상 주택 : 매매 가격 9억 원 이하 주택
✔ 대출자격 : 무주택자 또는 1 주택자만 신청 가능(1 주택자는 2년 내 기존주택 처분 조건)
✔ 대출한도 : 최대 5억 원
✔ 소득 한도 : 없음
✔ DSR : 미적용
✔ 대출금리 : 미정 (4% 초중반 예상)
✔ 시행일 : 2023년 초 (1년간 운영)
2023년 특례보금자리론에 대한 자세한 내용은 아래 첨부된 금융위원회 보도자료를 참고하여 주세요.
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