주택연금 조건, 수령액 계산 및 신청 방법 총정리

 

노후 준비의 수단으로 주택연금에 대한 관심도가 부쩍 증가하고 있습니다. 국민연금이나 개인연금만으로 노후 생활비를 모두 충당하기 어렵다면 이럴 때 꼭 생각해봐야 하는 것이 바로 주택연금입니다. 내가 소유하고 있는 집으로 노후 생활비를 보장받을 수 있는 주택연금 조건, 예상 수령액 계산 및 신청 방법 알려드리겠습니다.

 

 

⚠️ 주택연금은 가입당시 주택 가격을 기준으로 매월 수령할 수 있는 금액이 계산됩니다. 아래 링크를 통해 내가 받을 수 있는 주택연금 예상 수령액을 미리 알아볼 수 있으니 지금 바로 조회해 보세요.

 

 

 

주택연금 제도

주택연금이란 자신이 살고 있는 집을 담보로 하여 평생 동안 연금을 받을 수 있는 제도입니다. 집을 소유하고 있으나 노후 소득이 부족한 분들을 위해 생긴 주택연금은 평생 동안 자신의 집에서 거주할 수 있고, 부부 중 한 사람이 돌아가시더라도 연금액이 줄어들지 않고 동일한 연금액을 수령할 수 있기 때문에 노후 대책수단으로 유용하게 활용할 수 있습니다. 

 

 

주택연금 예상 수령액 계산

 

주택연금을 가입하면 노후에 내가 얼마를 받을 수 있는지 미리 예상 수령액을 계산해 볼 수 있습니다. 주택연금 수령액 계산을 위해서는 한국주택금융공사 홈페이지에 접속한 후 주택연금 → 가입안내 → 정보입력 → 예상연금조회 메뉴를 이용하시면 됩니다.

 

 

 

⚠️ 아래 링크를 통해 나에게 맞는 주택연금을 빠르고 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

주택연금 수령액, 장·단점 총정리

 

주택연금 조건

주택연금 가입을 위해서는 본인 또는 배우자가 만 55세 이상으로 공시지가 9억 원 이하의 주택을 소유하고 있어야 합니다. 

(※ 2023년 10월 이후부터 주택연금 가입 기준이 공시가격 9억 원에서 12억 원으로 완화됩니다.)

 

가입 연령	• 부부 중 1명이 만 55세 이상   • 부부 중 1명이 대한민국 국민
주택 보유 수	• 부부 기준 공시가격 등이 9억 원 이하 주택 소유자   • 다주택자라도 합산 가격이 9억 원 이하면 가입 가능   • 공시 가격 등이 9억 원 초과 2 주택자의 경우 3년 이내 1 주택 처분 시 가입 가능
대상 주택	• 주택법 제2조 제1호에 따른 주택   • 지방자치단체에 신고된 노인 복지 주택 및 주거 목적 오피스텔
거주 요건	• 주택연금 가입 주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지(주민등록전입)로 사용하고 있어야 함

 

 

 

 

 

주택연금 수령방식 종류

주택연금을 수령받는 방식은 평생 동안 받을 것인지, 일정기간 동안 많이 받을 것인지에 따라 다음과 같이 구분할 수 있습니다.

 

종신 지급방식	인출한도 설정없이 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식
종신 혼합방식	인출한도 범위(대출한도의 50%) 안에서 수시로 찾아서 쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식 (※ 종신 지급방식보다 월 지급금이 적어짐)
확정기간 혼합방식	인출한도 범위(대출한도의 50%) 안에서 수시로 찾아서 쓰고 나머지 부분을 일정한 기간동안만 매월 연금 형태로 지급받는 방식
대출 상환 방식	담보주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도로 인출한도 범위(대출한도의 90%) 안에서 일시에 지급받고, 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식
우대 지급방식	주택 소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자(만 65세 이상)이고, 부부 기준 2억 미만 1주택만 보유 시 인출한도 설정없이 평생동안 매월 연금 형태로 지급받는 방식 (※ 종신 지급방식보다 월 지급금이 많아짐)
우대 혼합방식	주택 소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자(만 65세 이상)이고, 부부 기준 2억 미만 1주택만 보유 시 인출한도(우대지급방식 대출한도의 45%) 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금 형태로 지급받는 방식 (※ 우대 지급방식보다 월 지급금이 적어짐)

 

 

⚠️ 주택연금에 대한 자세한 설명 및 체크리스트는 아래 파일을 다운로드하시면 상세하게 알아보실 수 있습니다.

서식2(주택연금 설명서 및 체크리스트(저당권방식))(개정 2022.12.12.).pdf

0.92MB

 

 

주택연금 신청 방법

주택연금 신청 방법은 본인이 거주하고 있는 관할지역의 ①한국주택금융공사 지사를 방문하여 신청하는 방법과, ②인터넷을 통한 온라인 신청 방법 두 가지가 있습니다. 

 

 

✅ 방문 신청

🔎 나의 주소지 관할지사 찾기

한국주택금융공사 지사를 직접 방문하여 신청을 하고, 보증서를 발급받은 뒤 금융기관을 방문해 주시면 됩니다. 이후 금융거래 약정을 하고 주택연금을 수령하실 수 있습니다. 

 

 

✅ 온라인 신청

🔎 한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

  • 인터넷으로 가입신청을 하면 한국주택금융공사 직원이 연락을 드리고 신청내용을 확인한 후에 심사를 진행합니다.

  • 주택연금 가입 신청을 위해서는 공동 인증서(구 공인 인증서) 로그인이 필요합니다.

  •  주택연금 설명서 및 체크 리스트를 미리 읽어보신 후 가입 신청 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

주택연금 인터넷 가입신청 절차

 

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