주택연금 수령액 조회방법

주택연금은 만 55세 이상 대한민국 국민이 소유 주택을 담보로 맡기고 매월 연금방식으로 노후생활 자금을 지급받는 국가 보증 금융상품입니다. 최근 주택연금 가입에 관심을 가지는 사람들이 폭증하면서 그 어느 때보다 뜨거운 주목을 받고 있는데요. 내 집으로 노후대비를 할 수 있는 주택연금, 과연 얼마나 받을 수 있을지 미리 확인해보시고 가입을 고려해보시면 더욱 좋겠죠? 오늘은 주택연금 지급방식과 주택연금 수령액 조회방법까지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

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목차

 

 

주택연금 장점

✅ 평생 거주, 평생 지급

- 평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장받을 수 있습니다.

- 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금의 감액 없이 100% 동일 금액으로 지급을 보장합니다.

 

✅ 국가가 보증

국가(한국 주택금융공사)가 연금 지급을 보장하기 때문에 연금 지급의 중단 위험이 발생하지 않습니다.

 

✅ 합리적인 상속

나중에 부부 모두 사망 후에 주택을 처분해서 정산하면 됩니다. 이때 연금을 받았던 금액이 집값을 초과하여도 상속인에게 그 부분을 청구하지 않으며 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

금액비교	정산방법
주택처분금액 > 연금지급총액	남은 부분은 채무자(상속인)에게 돌아감
주택처분금액 < 연금지급총액	부족분에 대해 채무자(상속인)에게 별도로 청구하지 않음

 

✅ 세제 혜택

시기	세제 감면 혜택
저당권 설정 시	등록면허세(설정금액의 0.2%)를 주택가격 및 보유수에 따라 감면 차등   - 주택공시가격 등이 5억원 이하인 1가구 1주택자 : 75% 감면   - 위 사항에 해당되지 않는 자 : 등록면허세액이 300만원 이하인 경우 75% 감면,   300만원 초과하는 경우 225만원 공제
	농어촌 특별세 면제(등록세액의 20%)
	국민주택채권 매입의무 면제(설정금액의 1%)
이용 시	대출이자비용 소득공제(연간 200만원 한도)
	재산세 25% 감면

 

주택연금 가입요건

주택연금 가입을 위해서는 부부 중 1명이 만 55세 이상 대한민국 국민이어야 하고, 부부 기준 공시 가격이 9억 원 이하 주택소유자여야 합니다. 보다 자세한 주택연금 가입요건은 아래와 같습니다.

 

 

 

주택연금 가입, 신청방법 총정리

 

 

주택연금 수령액 계산방법

 

✅ 주택연금 월지급금 결정방법

주택연금의 월 지급금은 미래의 위험을 예측하여 산출하고 결정됩니다. 연금 지급액은 소유하신 주택의 가격과 가입 시점의 연령에 따라 결정이 됩니다. 

 

• 주택 가격 : 주택연금 월지급금을 결정할 때 기준이 되는 주택 가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우 한국 부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 외에 인터넷 시세가 없는 주택이나 오피스텔의 경우는 감정기관의 감정평가를 통해서 시세를 적용합니다.

 

KB부동산 시세조회

 

• 가입자의 연령 : 연령은 부부 중 나이가 젊으신 연소자 나이를 기준으로 정합니다. 주택연금 월지급금은 주택 가격이 동일할 경우 연령이 높을수록 많아지게 되고, 연령이 낮을수록 월지급금이 줄어들게 됩니다.

 

 

주택연금 지급 방식

주택연금은 연금수령 방식에 따라 종신 방식, 확정기간 방식, 대출상환 방식, 우대 방식으로 나누어집니다. 

 

✅ 종신 방식

월 지급금을 평생 지급받는 방식입니다. 

 

✅ 확정기간 방식

선택한 일정기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식입니다.

 

✅ 대출상환 방식

주택담보대출 상환용으로 인출한도(연금대출한도의 50~90%) 범위 내에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고, 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령하는 방식입니다.

 

✅ 우대 방식

부부 기준 2억 원 미만의 1 주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급자일 경우 종신 방식보다 최대 21% 더 우대하여 수령하는 방식입니다.

 

 

  주택연금 월지급금 예시

주택연금에 가입하는 사람들이 가장 선호하는 지급방식은 종신 방식이라고 합니다. 가입 후 죽을 때까지 매월 동일한 금액을 받을 수 있고, 부부 중 한 사람이 사망하여도 감액 없이 계속 같은 금액을 받을 수 있기 때문입니다.

다음은 종신 방식의 월지급금 예시를 살펴보겠습니다.

 

✅ 종신지급방식 - 일반주택

👉 예시 : 70세, 3억 원 주택 기준으로 매월 92만 6천 원을 수령하실 수 있습니다.

 

 

✅ 종신지급방식 - 노인복지주택(지방자치단체에 신고된 노인복지주택)

👉 예시 : 70세, 3억 원 주택 기준으로 매월 78만 5천 원을 수령하실 수 있습니다.

 

 

✅ 종신지급방식 - 주거목적 오피스텔

👉 예시 : 70세, 3억 원 주택 기준으로 매월 73만 2천 원을 수령하실 수 있습니다.

 

 

 

주택연금 예상 수령액 조회방법

 

주택연금에 가입하기 전 본인이 받을 수 있는 연금액이 얼마인지 쉽게 알 수 있는 방법이 있습니다. 

한국 주택금융공사 홈페이지에서 제공되는 주택연금 예상수령액 계산기를 이용하시면 간단하게 조회가 가능합니다.

 

한국 주택금융공사 홈페이지 접속 후 상단의 '주택연금' 클릭 → '가입 안내' 클릭 → 예상 연금 조회를 위한 내용 입력 후 예상연금액을 조회하시면 됩니다.

 

 

 

주택연금 예상수령액 조회 바로가기

 

 

실제 월지급금은 담보주택의 시세 또는 감정평가액에 따라 산정되므로 예상수령액과 차이가 있을 수 있으며, 더 자세한 내용은 한국 주택금융공사 홈페이지 또는 하단에 첨부된 주택연금 안내 가이드를 참고해주시길 바랍니다.

 

 

한국 주택금융공사 바로가기

주택연금 안내 가이드.PDF

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