부동산 시세 조회 방법

부동산 시세 조회 아직도 발품 팔아서 알아보시나요? 부동산 거래 시에 시세나 실거래가를 조회해서 매매금이 적정한지 반드시 사전에 확인을 하시는 것이 필수인데요. 매매뿐만이 아니라 주택담보대출 시에도 반드시 필요한 부동산 시세 조회방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

📍국토교통부 실거래가 공개시스템

📍KB부동산

📍네이버 부동산

📍부동산 114

 

 국토교통부 실거래가 공개시스템

가장 대표적으로 시세를 확인하는 방법 중 하나입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 실제로 신고된 실거래 내역을 통해 시세를 확인하는 방식인데요. 실거래가는 계약 체결 후 30일 이내에 매매 내역을 신고하도록 법으로 규정되어 있습니다. 해당 지자체에 신고하게 되면 국토부가 실거래가 정보를 통합해 사이트에 업데이트하기 때문에 신뢰도 높은 시세정보라고 할 수 있습니다.

 

 

✅ 국토교통부 실거래가 공개시스템 장점

실제로 거래된 가격을 정리해놓은 정보이기 때문에 신뢰감이 높은 것은 물론, 날짜별 • 면적별로 어느 가격에 팔렸는지까지 조회할 수 있으며, 과거 자료도 조회가 되어 시세변동을 알아볼 수 있다는 장점과 함께 자료제공 메뉴를 통해서 실거래가 내역을 엑셀 파일로 다운로드까지 가능합니다.

📢 조회한 자료들을 엑셀파일로 다운로드하는 방법

 

✅ 국토교통부 실거래가 공개시스템 단점

이미 지나간 가격에 대한 것을 조회하기 때문에 가장 최근의 실제 거래 가격과 어느 정도 차이가 발생할 수 있으며, 현재 시점의 가격 변동을 정확하게 확인하기 힘들다는 단점이 있습니다. 또한 오랜 시간 동안 실거래가 이루어지지 않았다면 정확한 금액을 조회해보기 힘들기 때문에 현재 시점의 시세를 자세히 파악해 볼 필요가 있습니다.

 

✅ 국토교통부 실거래가 공개시스템 조회방법

국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 접속 ▶ 조회하고자 하는 주택형태 선택(아파트, 오피스텔 등)

 

👉 국토교통부 실거래가 공개시스템 바로가기

 

 KB부동산

국민은행에서 만든 부동산 플랫폼인 KB 부동산입니다.  KB부동산은 대다수의 금융사에서 주택담보대출 금액의 기준 시세로 사용될 만큼 공신력이 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 경우, 계약이 이미 완료된 실제 거래를 기준으로 하여 시세를 조회하는 방식이라면 KB부동산은 거래가 완료된 시세 조회를 포함하여 계약이 가능한 매물정보, 적정 가격대, 호가 등을 종합적으로 파악할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

 

 

✅ KB부동산 조회방법

  KB부동산 홈페이지 접속 ▶ 조회하고자 하는 주소 또는 아파트명 검색

 

KB부동산 시세조회

 

Tip. 평균가(상위, 일반, 하위)란?

  • 상위평균가 : 해당 면적 내에서 고가로 거래되는 선호 세대들의 평균 가격

  • 일반 평균가 : 해당 면적 내에서 일반적으로 거래되는 세대들의 평균 가격

  • 하위 평균가 : 해당 면적 내에서 저가로 거래되는 세대들의 평균 가격

  - 위 세 가지 중 일반 평균가를 기준으로 하여 주택담보대출 금액이 결정됩니다.(1층- 하위 평균가, 2층 이상-일반 평균가)

 

👉 KB부동산 바로가기

 

 

 네이버 부동산

다른 사이트들에 비해 매물수가 가장 많은 네이버 부동산입니다. 네이버 부동산은 호가(미래 가격 중심)를 나타내기 때문에 매물의 가격을 확인하고자 할 때 어느 정도 보수적으로 확인하셔야 할 필요가 있습니다. 어떤 지역의 시세 급등이나 폭락에 대하여 실거래 사이트에서 반영하지 못하는 단점을 네이버 부동산에서는 현재 시세의 흐름을 기준으로 파악해볼 수 있습니다.

 

👉 네이버 부동산 바로가기

 부동산114

종합부동산 포털사이트인 부동산114는 아파트 시세 및 실거래가, 분양정보 등 다양한 부동산 이슈를 조회해볼 수 있는 곳입니다. 아파트, 빌라, 오피스텔, 원룸, 상가 등의 시세를 간편하고 정확하게 조회해볼 수 있습니다. 또한 현관구조나 실구입자금 및 월 관리비 등 다양한 정보조회가 가능하며, 평면도를 통해 집의 구조를 파악하는데 도움을 받으실 수 있습니다.

 

👉 부동산114 바로가기

 

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